Vastgoed Hovenierstraat 37 te Naaldwijk

DE ONDERNEMING R2 Project BV is een onderneming die bouwprojecten aanneemt voor een aantal grote ondernemingen. Zo heeft R2 Project projecten van financiele instellingen (het verbouwen van kantoorlocaties), van zorgleveranciers en privé klinieken, maar ook van het bekende horecabedrijf KFC. Het projectmanagement wordt geheel door R2 Project BV verzorgd. Het bedrijf bestaat ondertussen 10 jaar en heeft mooie positieve jaren achter de rug, behalve 2017 en 2018 (zie toelichting onder financiële informatie). DE ONDERNEMER Eigenaar van R2 Project BV is de heer Van IJzendoorn. Hij onderneemt sinds het begin binnen dit bedrijf en heeft een groot netwerk opgebouwd van vaste grote ondernemingen, waarbinnen zijn projecten vorm krijgen. Sinds korte tijd heeft de Rob IJzendoorn een pand in Naaldwijk betrokken op huurbasis. Eerder was de vraag al gesteld of hij het pand ook kon kopen. Waar dat in eerste instantie nog niet tot de mogelijkheden behoorde, is dat nu wel het geval. Rob zou daar dan ook graag gebruik van maken. Rob is een hardwerkende doorzetter, die er in principe niet van houdt om geld te moeten lenen. Echter gezien deze kans is het zeer verantwoord om hier deels vreemd vermogen voor aan te trekken.

HISTORIE OMZET EN WINST De onderneming R2 Project BV heeft 10 jaren historie. De jaren 2017 en 2018 waren daarvan de minst positieve. Helaas heeft de ondernemer in deze periode afscheid moeten nemen van een medewerker, maar niet minder belangrijk, hij heeft ook door de scheiding van zijn vrouw niet de nodige aandacht aan de onderneming kunnen geven. Hierdoor is de omzet behoorlijk gedaald. De winst zette zich in deze twee jaren om naar een verlies. De eerste helft 2019 laat echter zien, dat de omzet weer terug is. De prognose laat bij doortrekken van de huidige situatie weer een winst zien van €200.000,- of meer. Prognose etc. zijn bij de downloads gevoegd. Qua werkkapitaal zou het mogelijk zijn om het pand geheel uit eigen middelen te kopen. Echter gezien het benodigde werkkapitaal is dat onverstandig. In de jaarrekening 2018 is opvallend dat de liquide middelen behoorlijk hoog zijn. De oorzaak hiervan ligt in een voorgefactureerde en betaalde opdracht, die begin 2019 is uitgevoerd en ondertussen volledig afgewikkeld. De wijziging van het gebruik van het pand (nu huur, bij financiering koop rente en aflossing) is in financiële zin gunstig. De rentelast is lager dan de huur. De lening wordt als volgt afgelost: Maandelijks lineair wordt vijf jaar lang € 750,- afgelost. Aan het einde van de periode van 5 jaar is dan € 45.000,- afgelost. De openstaande € 45.000,- wordt na vijf jaar ineens afgelost. Wellicht kan de ondernemer dit dan zelf betalen. Zo niet, dan zal er een herfinanciering plaatsvinden via de bank of via crowdfunding, waar dan een nieuw project voor zal worden geopend. U ontvangt maandelijks tegelijk met uw deel van de aflossing, ook de rente uitbetaald op basis van bruto 6% op jaarbasis over de restantschuld.

Nummer	20230000
Aflossingsvorm	Lineaire
Periode duur	maand
Risicoprofiel	Gemiddeld risico