Bloem- en Groencentrum Ouddorp

DE ONDERNEMER Albert van de Pol is een jonge ondernemer, die al de nodige sporen heeft verdiend in de branche van tuincentra. Albert is getrouwd, heeft 6 kinderen en woont ondertussen vlak bij het tuincentrum in Ouddorp. In 2016 is Albert deze eigen onderneming begonnen. Samen met de voormalige eigenaren is een CV constructie opgezet en is Albert de onderneming gaan overnemen. Na de start bleek al snel, dat het klantenbestand door de tijdelijke sluiting in 2013 behoorlijk geslonken was, waardoor de verwachte omzet in eerste instantie niet werd behaald. Met veel aandacht en aanpakken is de omzet in 2017 boven de oorspronkelijke prognose opgetrokken en de groei is nog niet ten einde. Ook 2018 belooft een mooie groei in omzet en winst te laten zien. Albert en zijn vrouw zijn mensen die van aanpakken weten. Met regelmaat staat ook zijn vrouw klaar om mee te helpen. Dit gaat tegenwoordig makkelijker, omdat ze dicht bij het tuincentrum wonen. Deze reductie in reistijd geeft extra mogelijkheden om klanten optimaal van dienst te zijn. DE ONDERNEMING Bij de start zijn een aantal financieringen aangegaan. Deze financieringen zijn met de verkoop van de vorige eigen woning allemaal afgelost. Op dit moment wordt een tijdelijke woning betrokken in afwachting op de koop van de woning, die naast het perceel van het bedrijf staat. Met de impuls van dit eigen vermogen is een gezonde onderneming ontstaan, met een gezond eigen vermogen, en een positief en stijgend jaarresultaat. De cijfers tot eind oktober zijn ondertussen weer bijgewerkt en onderstrepen het positieve sentiment. Wellicht zijn er binnenkort concept cijfers over 2018. Zodra deze er zijn, is deze beschikbaar voor investeerders. Nadat zowel het zakelijke onroerend goed als de privé woning van de oude eigenaar zijn overgenomen, zal de CV constructie worden ontmanteld en gaat Albert door in een VOF, waarbij ook zijn vrouw vennoot wordt. DE LOCATIE Het Bloem- en Groencentrum is goed bereikbaar en ligt net buiten de kern van Ouddorp. Bij aankomst blijkt er een ruim aanbod aan parkeergelegenheid. De aanblik van de opstallen is te verbeteren, maar eenmaal binnen gekomen staat er een prachtige eigentijdse collectie van alles wat met bloem & groen (voor binnen en buiten) en woondecoratie te maken heeft. Het centrum heeft een overdekte verkoopruimte van 800 vierkante meter (kas) en daarnaast is 2500 vierkante meter ingericht voor de verkoop van tuinplanten en bomen. Vooral dit ruime assortiment maakt Bloem- en Groencentrum Ouddorp uniek in zijn soort en trek inmiddels bezoekers uit de wijde omtrek. Zowel de regio (vakantiegebied) als het product zijn vooral op de periode februari-september gericht. De periode oktober-februari (globaal) zijn daarentegen rustige maanden met minder omzet. Met diverse extra commerciële activiteiten zorgt Albert in deze periode voor optimale aanloop. De locatie is ingericht mét een privé woning voor de ondernemer. Kadastraal zijn het twee aparte onderdelen, maar de situering is dusdanig, dat het niet logisch is deze apart van elkaar te hebben. Albert wil ook graag deze woning gaan betrekken. Voor zijn privé financiering loopt een apart traject.

ONTWIKKELING CIJFERS SINDS 2016 Waar Albert in 2016 begon met een jaaromzet van € 449.000,- (begroot € 360.000,-) en een bedrijfsresultaat van € 20.000,- liep dit in 2017 al op naar een jaaromzet van € 583.000 met een resultaat (na financiële verplichtingen) van € 43.000,-. Deze omzet werd per 31 oktober 2018 al ruimschoots gehaald. De prognose voor 2018 is een omzet van meer dan € 700.000,- . Per 2018 is ook afscheid genomen van het hovenierswerk. Hier zat in 2017 nog een omzet in van € 70.000,- Als we naar de omzet kijken van 2017 en 2018, dan moet daar dus nog eens dit bedrag extra als groei van het bloem- en groencentrum bij worden gerekend. terwijl de kosten niet navenant zijn gestegen. De financiële verplichtingen zullen zijn afgenomen, want alle bancaire financieringen zijn afgelost met een inbreng van eigen vermogen als gevolg van de verkoop van de privé woning. Er is een prognose gemaakt voor 2019 en 2020, waarbij uitgegaan wordt van een geleidelijke groei naar € 800.000,- omzet met een bedrijfsresultaat van € 70.000,- FINANCIERING Zakelijk zal ook een stuk werkkapitaal (€ 100.000,-) gefinancierd gaan worden. Dit gebeurt middels een achtergestelde lening van een voor de ondernemer bekende, private partij. Hiervoor worden geen aparte zekerheden afgegeven. Voor de privé woning wordt ook een particuliere financiering aangetrokken. De lasten daarvan zullen ook vanuit de ondernemersbeloning worden bekostigd. Deze financiering zal als volgt worden afgelost: Het aflosschema is gebaseerd op 25 jaar. Iedere maand wordt dus 1/12 deel van 4% = € 1.166,66 aan aflossing uitbetaald (lineair). Na vijf jaar zal voor het restant een nieuwe financiering worden aangetrokken, waarmee deze lening dan in zijn geheel wordt afgelost. U ontvangt dus na 60 maanden het restant terug.

Nummer	20180202
Aflossingsvorm	Lineaire
Periode duur	maand
Risicoprofiel	Gemiddeld risico