Stichting Eleos biedt u een investeringskans

Eleos specialist in christelijke ggz werkt landelijk van Middelburg tot Groningen. Voor de verschillende locaties is er soms financiering nodig voor verbouwingen of aanschaf van vastgoed. Eleos biedt u de mogelijkheid om hier in te investeren. Het gaat om een totaal bedrag van € 370.000. De helft van dit bedrag wordt in vijf jaar afgelost. De andere helft wordt over vijf jaar geherfinancierd en aan u afgelost. De rente bedraagt 2,25% bruto.

Het project

Eleos is specialist in christelijke ggz en biedt begeleiding en behandeling aan mensen met psychische problematiek. Vanuit christelijk geloof werkt Eleos met hen en hun netwerk aan hoop en herstel van het gewone leven. In deze wereld hebben we te maken met lijden en gebrokenheid. Eleos wil met haar specifieke kennis, vaardigheden en attitude mensen vanuit het christelijk geloof helpen met hun psychische problematiek. Eleos gelooft dat werken aan herstel verder gaat dan alleen het terugdringen of genezen van de ziekte. Binnen de mogelijkheden die de cliënt heeft, wordt daarom gewerkt aan persoonlijk herstel en gezocht naar nieuw perspectief. Geloof, hoop en liefde zijn belangrijke perspectieven in de gesprekken. DE ORGANISATIE Eleos werkt met verschillende regio’s: regio Noord, regio Midden en regio Zuid. Elke regio wordt aangestuurd door een regiodirecteur. Deze regiodirecteuren vormen samen met de directeur Bedrijfsvoering, concerncontroller, manager de fontein en de raad van bestuur het Centraal Management Team (CMT) van Eleos. Meer informatie over de raad van bestuur en de raad van toezicht vindt u op de website van Eleos. In 2020 nam Eleos G&E vastgoed/’t Zuider Stee over. 't Zuider Stee heeft 5 woonvormen in en rondom Drachten. Waarbij Eleos haar hulp kan uitbreiden in de provincie Friesland.

Dit zijn de organisatorische en financiële kengetallen van Eleos:

Aantal medewerkers per 31 december 2020: 480 fte’s (818 medewerkers). Naast de medewerkers zijn er nog 154 vrijwilligers, stagiairs en werkervaringsplekken.
Het ziekteverzuim in 2020 was (ondanks de coronapandemie) 3,5%
Balanstotaal (geconsolideerd) per 31 december 2020: € 37,1 miljoen (31 december 2019: € 30,6 miljoen)
Omzet in 2020: € 49,1 miljoen (2019: € 42,8 miljoen). Eleos sluit jaarlijks contracten af met alle zorgverzekeraars, zo’n 200 contracten met gemeenten/centrumgemeenten/regio’s voor hulp die gefinancierd wordt vanuit de Wmo en de Jeugdwet. Vanaf 2021 sluit Eleos ook contracten met de zorgkantoren voor de uitvoering van de Wlz.
Resultaat in 2020: € 0,3 miljoen (2019: € 2,2 miljoen). Dit was in 2020 lager door de coronapandemie die zorgde dat Eleos onder ander meer kosten moest maken in de uitvoering van de hulpverlening.

Financieel Downloads

FINANCIERING In 2020 stelde Eleos een strategisch vastgoedplan vast. In dit strategisch vastgoedplan staat wat de uitgangspunten zijn voor huisvestiging waar Eleos naar verhuist als verhuizen noodzakelijk is. Maar daar werkt Eleos ook volgens het HLS-model. Daarbij wordt gewerkt met hoofdlocaties, locaties en steunpunten. Waarbij op de hoofdlocaties hulp geboden wordt waar veel expertise bij betrokken is. Maar die ook goed toegankelijk is voor cliënten. In 2021 kreeg Eleos te maken met 2 veranderingen in de bestemming van de hoofdlocaties Amersfoort en Dordrecht. Beide locatie zijn herbestemd om geschikt te worden gemaakt voor woningbouw. Waardoor de eigenaren het huurcontract met Eleos opzegden. In DORDRECHT verhuisde Eleos naar Weizigtweg 11-69 Daar betrok Eleos op een mooie locatie dichtbij het NS-station van Dordrecht het kantoorgebouw “Spoorzicht”. Spoorzicht is een gebouw dat bestaat uit 4 bouwdelen met meerdere opgangen en een bescheiden hoogte van slechts 3 lagen. De kosten voor de verbouwing van deze nieuwe hoofdlocatie kwamen uit op €915.000,- Locatie AMERSFOORT verhuisde naar de Zuiderinslag 4c in Hoevelaken. Op de locatie in Amersfoort kwamen veel cliënten uit de regio rondom Amersfoort en vaak ook verder weg. Voor hen is de locatie in Hoevelaken goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Het pand staat op een prominente zichtlocatie langs de A1 en heeft circa 1.500 m² kantoorruimte over 3 bouwlagen. Eleos koos ervoor om de single tenant huurder te zijn. Dit pand is energiezuinig en gasloos. Het heeft energielabel A is gebouwd in 2010 met toepassing van hoogwaardige bouwmaterialen. De aanpassingen in dit pand kostten in totaal € 598.600,-. Daarnaast nam de eigenaar een deel van de verbouwingskosten voor zijn rekening. De totale financieringssom is daarmee € 598.600,- + € 915.000,- = € 1.510.000 (afgerond). Daarvan neemt Eleos vanuit haar beschikbare middelen € 510.000,- voor eigen rekening. De overige € 1.000.000 wil Eleos financieren door deze crowdfunding. RENTABILITEIT HISTORIE Resultaten vanaf 2013 zijn in beeld gebracht (zie bijlage). De organisatie kwam destijds uit een moeilijke periode en heeft vanaf 2014 de weg omhoog gevonden. Met een negatief eigen vermogen van ruim €5 miljoen in 2013 is nu de vermogenspositie op een niveau van €14 miljoen gekomen (exclusief genomen voorzieningen). Daarmee staat de solvabiliteit op 39%. Daarbij is uitgegaan van de boekwaarde van vastgoed en verbouwingen; een juist voorzichtigheidsprincipe. Hiermee kwalificeren wij het onderdeel RENTABILITEIT HISTORISCH als gemiddeld. RENTABILITEIT PROGNOSE De rentabiliteit is de laatste jaren rond de 4% en is in de begroting ook op deze manier meegenomen, waarbij na 2026 rekening wordt gehouden met 5%. De solvabiliteit neemt ook in de toekomst toe als gevolg van reservevorming door winsten. De winst ligt tussen de 2,5 en 3 miljoen. Er is een langjarige begroting overlegd. Een kwalificatie gemiddeld is op het onderdeel RENTABILITEIT PROGNOSE dan ook op zijn plaats. LIQUIDITEIT Er is een langjarige liquiditeitsbegroting aangeleverd. Gezien de standen van de liquide middelen per ultimo jaar in combinatie met de meerjarenbegroting zien wij geen liquiditeitsprobleem ontstaan en beoordelen wij het risico op het onderdeel LIQUIDITEIT op laag. LENING De volgende lening wordt aan u voorgesteld om in te investeren: Lening: € 1.000.000 Looptijd: 60 maanden Aflossing: € 500.000 wordt maandelijks lineair afgelost. De overgebleven € 500.000 wordt na vijf jaar afgelost middels herfinanciering, dan wel uit beschikbare middelen. Rentepercentage: Bruto 2,25% Beheervergoeding: 0,5% (omdat het een maatschappelijk project is, verlagen wij ook de beheervergoeding). Rentepercentage: Netto 1,75% Zekerheden: Geen

Nummer	202218975352.8404
Aflossingsvorm	Lineaire
Periode duur	maand
Risicoprofiel	Gemiddeld risico