Groningerweg Gouda (Verlenging)

In 2019 heeft de heer De Jong, eigenaar van Meas Holding B.V. via Waardevoorjegeld een financiering aangevraagd en gekregen, voor de financiering van het pand aan de Groningerweg 5 te Gouda. De bedoeling was en is, dat de aflossing zal plaatsvinden na de financiele afwikkeling van een ander stuk vastgoed. Dat is echter nog niet gebeurd. Hierom heeft de ondernemer verzocht de lening met 24 maanden te verlengen. De huidige investeerders hebben als eerste de mogelijkheid gekregen om opnieuw in te schrijven. Na de inschrijving van de huidige investeerders kunnen andere investeerders ook inschrijven.

INLEIDING

In 2019 heeft de heer De Jong, eigenaar van Meas Holding B.V. via Waardevoorjegeld een financiering aangevraagd en gekregen, voor de financiering van het pand aan de Groningenweg 5 te Gouda. De bedoeling was en is, dat de aflossing zal plaatsvinden na de financiele afwikkeling van een ander stuk vastgoed. Dat is echter nog niet gebeurd. Hierom heeft de ondernemer verzocht de lening met 24 maanden te verlengen. De huidige investeerders hebben als eerste de mogelijkheid gekregen om opnieuw in te schrijven. Na de inschrijving van de huidige investeerders kunnen andere investeerders ook inschrijven.

DE ONDERNEMER

De heer P.J. De Jong, uiteindelijk aandeelhouder via 100% aandeelhouderschap door Dubbel Stapelen BV, beheert meerdere onroerende zaken en is ruimschoots bekend met deze activiteiten. Hij heeft nu het pand Groningenweg te Gouda; in 2019 overgenomen van zijn vader. Zijn vader is oud-directeur van het Motorhuis. De familie is ons (samen met Credion Leiden) bekend.

DE ONDERNEMING

Meas Holding acteert in het verhuren van onroerend goed, veelal op de zakelijke markt. Meas Holding koopt nu het pand Groningenweg 5 te Gouda. De huurder en gebruiker van dit pand, Autoschadehuis Gouda, heeft in 2010 een huurcontract afgesloten voor 10 jaar, met telkens een verlenging van 5 jaar. De huidige verlenging loopt dus tot 2025.

Financieel Downloads

RENTABILITEIT EN SOLVABILITEIT HISTORISCH De rentabiliteit is voldoende te noemen. De solvabiliteit is goed. De boekwaarde van het bedrijfspand bedraagt € 479.509,- Rekening houdend met de taxatiewaarde van 2019 is er sprake van een correctie vaste activa van + € 773.568,-. In 2019 stonden er nog een tweetal appartementen op de balans. Die zijn in 2019 verkocht. In de netto-omzet van 2019 is de verkoopopbrengst van € 165.800,- vermeld. Meas Holding B.V. heeft een vordering van € 670.716,- op Dubbel Stapelen B.V.. Dubbel Stapelen B.V. is de 100% aandeelhouder van Meas Holding B.V.. In 2018 heeft Meas Holding B.V. een benzinestation verkocht. Vanuit deze verkoopopbrengst heeft Dubbel Stapelen B.V. een aandelenbelang genomen in de Spuigroep. Ondernemingsvermogen: Uit de verkoop van het benzinestation is ook een herinvesteringsreserve ontstaan. De HIR is door de aanschaf van de Groningerweg met € 728.330,- verminderd. Netto-omzet: De huur is naar beneden aangepast, conform allonge op het huurcontract Overige bedrijfskosten: In 2020 en 2019 was er sprake van een aanzienlijke directievergoeding. In 2021 is dit bedrag verlaagd naar € 65.000,-. Omdat de heer De Jong ook inkomen uit loondienst ontvangt, is er geen noodzaak om de management fee hoog te houden. Dat maakt dus dat bij tegenvallende resultaten de management vergoeding wordt aangepast. Wij beoordelen de rentabiliteit op een gemiddeld risico. LIQUIDITEIT EN KASSTROOM Ten opzichte van 36 maanden geleden is de huurstroom iets naar beneden aangepast. Desondanks is de liquiditeit en kasstroom naar behoren en beoordelen wij op een laag risico.

Nummer	2022.04.0662
Aflossingsvorm	Lineaire
Periode duur	maand
Risicoprofiel	Laag risico