Guesthouse Recover

DE ONDERNEMER(S) Christien is getrouwd met Henk Jan van den Berg (in gemeenschap van goederen). Christien heeft in Nederland haar eigen onderneming gehad in coaching en HR-advies. Echter door de )astmatische' aandoening die zij op latere leeftijd kreeg, is zij naar de Spaanse Pyreneeën verhuisd. Ze merkte, dat door de zuivere lucht, haar conditie en gezondheid vele malen beter werden. Zo kreeg het leven van Christien in Spanje weer zin en perspectief. Henk Jan heeft zijn werk in Nederland. Met regelmaat vertrekt hij met plezier naar Spanje om weer bij zijn vrouw te zijn. Twee jaar heeft Christien in de Spaanse Pyreneeën doorgebracht voor haar herstel en het opbouwen van conditie. En toen ademhalen niet meer de enige stip op haar horizon was, kwam de droom boven: Een plek creëren voor lotgenoten. Een plek om herstel te kunnen realiseren. Zo is Guesthouse Recover in Spanje tot stand gekomen, met hulp van de stichting Vrienden van Recover (zie ook http://www.guesthouse-recover.com/) In een kleine setting bestaat Guesthouse Recover inmiddels 5 jaar. Recover heeft in deze vijf jaar aangetoond dat het voor veel mensen een waardevolle plek is, die voorziet in een belangrijke behoefte, en daarmee wordt het bestaansrecht aangetoond. Na jaren van een steeds groeiend aantal gasten is het tijd voor de volgende stap: uitbreiden naar een groter geheel met als doel een duurzame onderneming. Uitgaande van wensen in schaalgrootte zijn uiteindelijk drie panden aangekocht. Twee panden voor het logeerhuis en één woning voor Christien en haar man zelf. Twee panden zijn al verbouwd. Eén pand moet nog worden afgebouwd. DE LOCATIE De panden bevinden zich in de Spaanse Pyreneeën; om precies te zijn: Neril. Het is er niet zwaar toeristisch, maar een fantastisch wandelgebied. Daarnaast is dit jaar het skigebied van Verler naar het oosten uitgebreid. De toegangsweg naar het dalstation moet nog worden aangelegd, waarmee je in 25 minuten vanuit Neril op de piste bent. Knip en plak de url om de locatie op Google te raadplegen: https://www.google.nl/maps/@42.470851,0.6190849,3a,75y,284.6h,99.69t/data=!3m7!1e1!3m5!1sAIyWd1FmtwJm0JGUZ-ccaw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DAIyWd1FmtwJm0JGUZ-ccaw%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D297.68494%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656 Onze financiering is beperkt tot de verbouwing van het grootste van de drie panden. Eén is de woning van Christien, en twee andere zijn de gastenverblijven. Alle drie de panden zijn ondertussen in privé bezit van het echtpaar en de benodigde verbouwingen van de eigen woning en van het kleine gastenverblijf zijn gerealiseerd. De panden zijn gekocht tegen gunstige voorwaarden vanuit een faillissement. De taxatie van de panden ligt dan ook beduidend hoger dan de aanschafkosten inclusief de verbouwingskosten. MAATSCHAPPELIJK OF COMMERCIEEL Christien heeft haar geluk en gezondheid in Spanje kunnen vinden. Dit gunt zij ook van harte aan andere lotgenoten. Echter, Spanje kent geen ANBI instellingen. Zij organiseert haar bezigheden dan ook gewoon in een (vergelijkbare) eenmanszaak. Daarbij worden vergoedingen gevraagd, die uiteraard kostendekkend moeten zijn. Wij hebben als platform gemeend dit project als een maatschappelijk project te moeten benaderen. KLAAR STAAN Crowdfunding is door het echtpaar als het meest geëigende financieringsmodel bestempeld. Christien wil namelijk dolgraag lotgenoten helpen, door hen tijdelijk een plek te geven om letterlijk en figuurlijk op adem te komen. Als Christien hier mensen bij helpt, is het ook aan de mensen om Christien te helpen met dit plan. Daarom biedt Christien het volgende aan: INCENTIVE In mei 2022 zal de officiële opening plaatsvinden. U bent hierbij van harte uitgenodigd, maar het is natuurlijk niet logisch om alleen voor een opening even heen en weer naar Spanje te reizen. Daarom geldt het volgende aanbod, zodat u zich van harte welkom voelt om een keer naar de Spaanse Pyreneeën te gaan. Bij een investering tot € 2.499 ontvangt u als welkomstgeschenk een goede fles Spaanse bubbels; Bij een investering van € 2.500 tot € 4.999 ontvangt u tevens tevens twee gratis overnachtingen voor twee personen; Bij een investering van € 5.000 en meer ontvangt u bovendien een dagpas voor het skigebied van Cerler of een diner voor twee personen in één van de volgende restaurants op basis van wensen en beschikbaarheid: 1. Restaurante Chongastan in Chia met een vermelding van de Michelin-gids; 2. Het gezellige Mesón de Benás in Benasque voor een authentiek etentje; 3. Casa Javier in Piedrafita voor een unieke slowfood ervaring; 4. Hospederio de la Cathedral in Roda de Isabena met een unieke ambiance.

DE FINANCIERING Het echtpaar Van den Berg onderneemt en organiseert deze hele organisatie zowel vanuit Nederland als in Spanje. Christien regelt de dagelijkse zaken in Spanje. Henk Jan begeleidt alle bouwzaken (waar hij ook zijn werk in heeft) deels vanuit Nederland maar ook met grote regelmaat in Spanje. Voor de afbouw/verbouw van het grote gastenverblijf is een raming bijgevoegd. Deze is inclusief de Spaanse BTW (IVA genoemd). In Spanje wordt deze slechts eenmaal per jaar verrekend; vandaar dat deze in de financiering is meegenomen. DEBITEUREN Om de financiering voor de verbouwing volgens de juiste regels en zo goed mogelijk te organiseren, stellen wij voor om de financiering te verstrekken aan de ondernemingen van Henk Jan, te weten: H.J. van den Berg Mookhoek B.V. en J. van den Berg B.V. HISTORISCHE CIJFERS De beoordeling heeft plaatsgevonden op basis van de cijfers van deze vennootschappen. Uiteraard is ook gekeken naar de resultaten van Guesthouse Recover over 2019 en 2020, en naar de haalbaarheid van de prognose van het Guesthouse Recover. Deze zijn realistisch te noemen. De onderneming van Henk Jan draait ook stabiel. Met meerder opdrachten per jaar heeft Henk Jan een voldoende omzet en marge, om rond te komen. Er zijn echter geen reserves opgebouwd, waaruit zekerheid kan worden verkregen voor terugbetaling. Daarom tekenen beide echtgenoten ook een borgstelling in privé. PROGNOSE EN KASSTROOM Er zijn overzichten gemaakt van de inkomsten en uitgaven van Recover. De kasstroom zal positief worden beïnvloed door de aanwezigheid van 6 gastenverblijven (een pand met 4 en een pand met 2 verblijven) in plaats van 2. De gemiddelde bezetting is daarbij wel voorzichtig ingeschat op 50%. Bij een bezetting van 10% hoger neemt de reservering op de balans toe met € 16.000. Daarnaast is nergens rekening gehouden met de extra inkomsten van activiteiten als themaweken, coaching gesprekken etc. Opgemerkt wordt dat de kasstroom in Spanje gerealiseerd wordt waardoor er geen grip op is. SAMENVATTING Lening bedrag: € 154.000 Looptijd: 60 maanden Rente percentage: 4,0% bruto (Maatschappelijk, dus 3,5% netto) Aflossing: Lineaire aflossing van de helft van de hoofdsom in 60 maanden. De andere helft wordt aan het einde van de looptijd ineens terugbetaald. Zekerheden: Verpanding van inventaris en roerende zaken en een hoofdelijke privé borgstelling door beide echtgenoten van € 154.000.

Aflossingsvorm	Lineaire
Periode duur	maand
Risicoprofiel	Hoog risico