Hay Schildersbedrijf 2026

De heer A. Manoekjan (1989) is van Armeense komaf. Hij woont al vele jaren in Nederland, beheerst de taal in voldoende mate en is ervaren in het bieden van schilder- en stucwerkzaamheden. Klanten zijn positief over de goede kwaliteit van het geleverde werk. Naast deze activiteiten schaft de heer Manoekjan regelmatig een pand aan wat opgeknapt moet worden en knapt dat zelf, en met hulp van zijn collega's op, waarna deze woning weer wordt verkocht. Vanaf 2007 heeft hij het schildersbedrijf en de verfwinkel gestart. En sinds eind 2022 is de verfwinkel gesloten vanwege afnemende omzet. De ondernemer heeft een vast team van personeel dat onderhoud en renovaties uitvoert. Er is een geleidelijke verschuiving van schilderen naar totaalonderhoud, aangevuld met vastgoedactiviteiten in binnen- en buitenland. De heer Manoekjan heeft goed overzicht, weet kansen te benutten en komt zijn afspraken na. Er is sprake van voldoende kennis van HRM, financiën en vergunningen. Hij laat zich ondersteunen naar zijn boekhouder. Vanwege de bewezen kwaliteiten en ervaring van de ondernemer kwalificeren wij het onderdeel ‘Ondernemers’ als: Voldoende.

De laatste jaren heeft de ondernemer zich naast de schilderwerkzaamheden toegelegd op stucwerk. Er zijn 7 personeelsleden in dienst. De onderneming voert met succes zakelijke opdrachten voor zowel zakelijke als privé klanten uit. Begin 2024 hebben we een vastgoedproject succesvol gefinancierd. Die lening is inmiddels afgelost. Vervolgens is een lening voor aankoop van materialen verstrekt. Deze is voor zo'n 50% afgelost en wordt hierbij geherfinancierd. De lener wil graag overzicht en middels 1 lening gefinancierd zijn. De onderneming ontwikkelt zich door naar totaalaannemer middels aankoop van te renoveren panden, naast schilder en stucwerk ook de verbouwingswerkzaamheden uit te voeren. Hiervoor is men van zins om meer personeel aan te nemen, en als dat niet slaagt dan in te huren. Gezien het bewezen ondernemerschap, het bieden van goede kwaliteit werk en de no-nonsense werkwijze binnen de onderneming kwalificeren wij het onderdeel ‘Onderneming’ als: voldoende.

Over 2023 tot en met 2025 zijn de jaarcijfers aangeleverd en beoordeeld. De boekhouding is op orde. Zodoende zijn de jaarcijfers vlot beschikbaar, zo zijn de jaarcijfers over 2025 reeds door de accountant goedgekeurd. De jaarcijfers tonen een omzet van ruim € 500.000,-, met een groei in 2025 naar € 595.000,-.De brutowinst is rond € 350.000,- per jaar en de nettowinst ligt gemiddeld op € 80.000,- De solvabiliteit is jaarlijks verbeterd en is van 44,5% per ultimo 2024 gestegen tot 56,9% per ultimo 2025.

De beleggingspanden zijn in box 3 opgevoerd. De IB-aangiften zijn overlegd.

Gezien de verschuiving naar vastgoedactiviteiten is het niet eenvoudig een deugdelijke prognose op te stellen. De ondernemer kan niet goed inschatten welke projecten met welke rendemente gaan komen. De komende jaren gaat een deel van de tijd in het voorliggende project op Kreta zitten. Uit de huidige bedrijfsvoering kunnen de extra financieringslasten worden opgebracht. Omzet, bruto- en nettowinst zullen procentueel fors blijven stijgen. Dat wordt veroorzaakt door de verschuiving naar de rendabelere totaalprojecten. Zodoende is de gevraagde financiering verantwoord. Er is naast voldoende rentabiliteit ook voldoende cashflow en solvabiliteit. De inschatting voor dit onderdeel komt hiermee op voldoende.

Debiteuren die de financiering aangaan

1.      Hayschildersbedrijf en verfwinkel B.V.

2.     A&Z Holding B.V.

3.      Dhr. A. Manoekjan privé

Toelichting: Ter zekerheid ontvangt u als investeerder het 2e recht van hypotheek op het pand aan de Lagendijk 223 te Ridderkerk. De waarde van de zekerheden is gebaseerd op de actuele waardebepaling (februari 2026), deze geeft een marktwaarde van € 1.300.000,- De actuele hypotheekhoogte bedraagt € 793.000,- waardoor een papieren overwaarde van € 507.000,- aanwezig is. Deze is ruimschoots toereikend voor de gevraagde financiering. Aanvullend worden de huurpenningen verpand. Een klein deel van de woning is namelijk momenteel verhuurd aan een nagelstudio. Deze huurder geniet geen huurbescherming.

Hayschildersbedrijf en verfwinkel B.V, A&Z Holding B.V. en meneer Manoekjan in privé tekenen voor deze financiering.

Gezien de toereikende primaire zekerheden kwalificeren wij het onderdeel ‘Zekerheden’ als: goed