Herfinanciering Collonella tranche 7 | 2026

In Collonella, Italie, kijk je vanaf de heuvels geheel over de Adriatische zee. Op die plek, net buiten het toeristische rumoer, zijn reeds 24 appartementen gebouwd, welke inmiddels worden verhuurd. Er worden binnenkort nog 24 appartementen gebouwd. Een impressie: https://www.pavadeci.com/.

Vanaf Parco Valle Della Civita sta je in korte tijd aan de Adriatische kust. De stranden van Tortoreto Lido, Alba Adriatica en Giulianova liggen op slechts een kwartier rijden en staan bekend om hun brede zandstranden en helder zeewater. Hier vind je volop ligbedden, gezellige strandtentjes en rustige plekjes voor wie liever de stilte opzoekt. De kust is schoon en kindvriendelijk, met langzaam aflopende stranden en een ontspannen sfeer. Langs de boulevard kun je wandelen, fietsen of genieten van een Italiaanse lunch met uitzicht op zee. Of je nu kiest voor een levendige badplaats of een klein strandje tussen de duinen – de kust bij Colonnella biedt voor ieder wat wils.

De omgeving van Parco Valle Della Civita staat vol met karakteristieke Italiaanse dorpen waar het leven nog in rustig tempo voortgaat. Smalle straatjes, oude pleinen en stenen huizen vertellen hier het verhaal van eeuwen geschiedenis. Overal vind je kleine winkeltjes, ambachtelijke bakkerijen en trattoria’s waar lokale gerechten worden geserveerd met ingrediënten uit de streek. Dicht bij het park ligt Colonnella, charmant en sfeervol op de top van een heuvel, met uitzicht over de kust. Ook dorpen als Civitella del Tronto, Offida en Tortoreto Alto zijn een bezoek waard – elk met hun eigen karakter, tradities en prachtige vergezichten. De ene plek ademt middeleeuwse rust, de andere bruist van lokale markten en levendige pleinen. Of je nu houdt van cultuur, gastronomie of gewoon wilt rondwandelen in authentieke Italiaanse sferen: de dorpen rondom Parco Valle Della Civita bieden een kijkje in het echte Italië, ver weg van de drukte, maar dicht bij alles wat het land zo bijzonder maakt.

De leners zijn bezig met een herfinanciering bij een Italiaaanse grootbank. Dit gaat via een adviseur. De oorspronkelijke insteek was om dat in oktober/november 2026 te realiseren. Daaarover is frequent contact geweest met de leners. De banken hebben nog geen definitief akkoord gegeven. Daardoor is een verlenging van maximaal 6 maanden nodig, waarvoor u van harte wordt uitgenodigd om deel te nemen. Recente foto's kunt u terugvinden in de galerij onderaan deze pagina.

De onderneming

JVV Holding is de financiele holding, die gericht is op het ontwikkelen, directievoering op de bouw en beheer van vastgoed. Onder deze holding valt de entiteit in Italië, waarin de activiteiten plaatsvinden van het ontwikkelen en bouwen van 24 vakantie appartementen in Collonella, Italië.

Voor dit project binnen deze onderneming wordt samengewerkt met Vivesta, een bekende van ons met een groot trackrecord in de vastgoedmarkt in Nederland. Zij helpen met de voorfinanciering van het eerste gebouw, dat op dit moment wordt gerealiseerd.

Met ons onderzoek kwalificeren wij het risico voor het onderdeel 'Onderneming' als GEMIDDELD

De ondernemer

Om te beginnen met Joost. Joost Viester is een rasechte ondernemer met een financiële en logistieke achtergrond. Hij is afgestudeerd als Logistiek manager en is actief in tal van branches en projecten. Joost Viester heeft als ondernemer ervaring op het gebied van organisatie, personeel, financiën en kan meedenken over uw toekomst. Hij is onder andere actief bij reorganisaties en kan u adviseren en begeleiden bij ondernemingsplannen, reorganisaties, financieringen, etc.

Vincent Viester, de drijvende kracht onder dit project, is een oer ondernemer met een commerciële achtergrond. Hij heeft jarenlang ervaring in het opzetten en leiden van commerciële afdelingen. Vincent Viester is een leider die moeilijke beslissingen niet uit de weg gaat. Samen zijn Joost en Vincent Viester een ijzersterk koppel die elkaar op alle gebied aanvullen en verbeteren. Tevens hebben beide jarenlange ervaring op het gebied van ondernemen in het buitenland. Joost en Vincent Viester wonen in Ermelo, zijn actief in heel Nederland en hebben een uitgebreid netwerk dat zij graag inzetten voor andere ondernemers.

Vanwege de inschatting tijdens gesprekken en bijeenkomsten met beide broers kwalificeren wij het risico voor het onderdeel 'Ondernemers´ als GEMIDDELD.

Financieel historie

De historische gegevens van de holding zeggen niet zo veel. Het gaat hier echt om een projectfinanciering, waarbij de historische resultaten van de holding niet bijzonder van belang zijn.

Gezien bovenstaand kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Historische resultaten’ niet.

Financieel prognose

De prognose wordt beoordeeld op basis van het project met de daarbij behorende begroting.

Na realisatie is er een investering gedaan van 4,5 miljoen. Hierop wordt op basis van voorzichtige huurprijzen en bezettingspercentages een verhuurresultaat behaald van ruim 400.000 euro. Dit betekent een factor 10.

Hierbij is uitgegaan van een bezetting van 24 appartementen die ongeveer 24.000 euro per jaar zouden moeten opleveren aan huur.

Gezien de begrotingsgegevens kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Prognoses’ als: GEMIDDELD

Zekerheden

Het vestigen van een hypotheekrecht in Italië is gewoon mogelijk. Echter twee belangrijke factoren maken deze mogelijkheid minder aantrekkelijk:

• De kosten van een hypotheekrecht in Italie worden verhoogd door een belasting, die hierover wordt geheven. Een dergelijk recht is dus enorm duur voor de leningnemer, en kan wellicht beter worden gebruikt voor het uitbetalen van een extra risicopremie aan de investeerders

• In het geval tot uitwinning zou moeten worden overgegaan, werkt het in Italie anders dan in Nederland. Er is behoorlijk wat meer tijd nodig als gevolg van rechtspraak en behandeling via het Italiaanse rechtssysteem.

Om deze reden is er een andere zekerheid tot stand gekomen. Onze Stichting Zekerheden heeft een prioriteitsaandeel gekregen. Deze voorkomt dat vastgoed verkocht kan worden uit de bv, dan wel dat er op basis van een hypotheek wordt geleend voor dit project. Ook zijn de aandelen van de Holding van de ondernemers aan ons verpand. Mocht het noodzakelijk zijn kan onze Stichting het vastgoed dus verkopen.