Nieuwpoortstraat 8 - 22 Brouwershaven

De heer J. Hameeteman (1987) is ondernemer, hij is zowel makelaar alsook vastgoed ontwikkelaar. Na het afronden van opleidingen voor makelaar en taxateur heeft hij eerst gewerkt als assistent makelaar, waarna hij in 2009 met de makelaardij Hameeteman startte. Sinds 2019 is hij mede-eigenaar van Vavo B.V. en is gestart met vastgoedprojecten, zowel woningen alsook bedrijfsmatig vastgoed.

De heer J. Hameeteman is makelaar in Ouddorp, Zuid Holland, zie https://www.hameetemanmakelaardij.nl/ . Hij is actief in de begeleiding bij verkoop van woningen, waaronder ook recreatiewoningen. Ouddorp en de omliggende plaatsen bevatten veel recreatiewoningen. Ouddorp is een toeristische hotspot op het onderste eiland van Zuid-Holland, wat vanwege de gunstige ligging veel toeristen trekt.

De vastgoedprojectontwikkeling doet de heer J. Hameeteman samen met J.H.J. Hameeteman (1981) vanuit een andere vastgoed B.V. zijnde Vavo B.V. De ondernemers zijn geen directe familie van elkaar. Daarnaast heeft de heer J. Hameeteman zelfstandig in vastgoed geïnvesteerd. Eerst vanuit box-3, na de gewijzigde wet- en regelgeving heeft hij HV-O als vastgoed B.V. opgericht, waaronder per project een aparte B.V. wordt opgericht, voor deze casus is dat HV-O Brouwershaven B.V.

We hebben de heer J. Hameeteman leren kennen als een serieuze ondernemer die goed in staat is om de kansen op de vastgoedmarkt te verzilveren en te combineren met zijn werk als makelaar. Recent is een financiering voor Vavo verzorgd. Uit de werkwijze rond het opstellen van die financiering, de aanlevering van documenten etc. hebben we de constructieve en professionele opstelling van de lener ervaren.

Op basis van bovenstaande kwalificeren we dit onderdeel als ruim voldoende.

De ontwikkeling en bouw worden door HV-O Brouwershaven B.V. uitgevoerd, HV-O Brouwershaven B.V. valt 100% onder HV-O Holding B.V. en HV-0 Holding B.V. valt 100% onder Hameeteman Holding B.V. De privé persoon J. Hameeteman is 100% aandeelhouder van Hameeteman Holding B.V.

HV-O Brouwershaven B.V. is een nieuw opgerichte B.V. waarin nog geen track record is opgebouwd. Vanuit HV-O Holding B.V. worden de onroerend goed activiteiten gecoördineerd. Voor elk specifieke project wordt een aparte B.V. opgericht.

De heer J. Hameeteman is beschreven bij het vorige onderdeel. Binnen de ondernemingen is er afhankelijkheid van hem dat is iets wat voorkomt bij personal holdings en bedrijven die door 1 persoon worden gerund. De makelaardij onderneming draait al jaren stabiel. Daar is het vastgoed bijgekomen. Het is verstandig om op verschillende terreinen actief te zijn, in dit geval zijn deze complementair aan elkaar.

Op basis van bovenstaande kwalificeren we dit onderdeel als ruim voldoende.

Door realisatie van dit project worden op de plaats van een oude ongebruikte schuur 8 duurzame eengezinswoningen toegevoegd aan de woningmarkt in Brouwershaven te Zeeland.

De jaarcijfers over 2024 van HV-O Holding B.V. alsook Hameeteman Holding B.V. zijn ontvangen. De 1e zijn nog concept. De accountant heeft toegezegd dat de definitieve versie nagenoeg gelijk zal zijn aan de cijfers die zijn overlegd. Deze tonen voldoende rentabiliteit. Over 2024 is een omzet van € 459.000,- gerealiseerd bij een bedrijfsresultaat van € 116.000,-. Het eigen vermogen bedraagt € 764.000,- op een balanstotaal van € 1.128.000,- resulterend in een goede solvabiliteit van 68%.

De jaarcijfers van Hameeteman Holding B.V. zijn definitief en officieel vastgesteld. Deze tonen een forse groei in omzet van € 276.000,- over 2023 naar € 459.000,- over 2024. Het resultaat na belastingen over 2023 was € -21.000,- en springt naar € 90.000,- over 2024. De solvabiliteit is goed met 72% en 68%.

De jaarcijfers over 2025 zijn als tussentijdse interne cijfers aangeleverd. Volgens informatie van de beide accountants zullen de definitieve cijfers voor de 2 holdings conform 2024 uitvallen. Deze definitieve cijfers dienen voor livegang aangeleverd te zijn en inderdaad in lijn met 2024 te zijn.

Doordat HV-O Brouwershaven B.V. in 2026 is opgericht is van die B.V. nog geen cijfermatige jaarcijferinformatie.

We financieren de rentelasten voor de gevraagde financiering mee en stallen deze bij Waardevoorjegeld in een rentedepot. Hiermee is de betaling van de rentelasten gedurende de looptijd gegarandeerd. Dit is een risicoverlagende factor.

Op basis van bovenstaande kwalificeren we dit onderdeel als voldoende.

1e recht van hypotheek op de te bouwen woningen te Brouwershaven. Deze zijn getaxeerd op 30 januari 2026 door BRIQ voor € 3.480.000,-. In die taxatie is uitgegaan van oplevering inclusief keuken en badkamer. In overleg met de makelaar wordt de waardering omlaag gebracht naar 8 x de verkoopprijs van € 375.000,-, dit omdat in basis de keuken en badkamer per woning niet worden geplaatst. Hierdoor kunnen kopers zelf hun voorkeuren en wensen honoreren. De reële getaxeerde waarde is daarmee € 3.000.000,-. Conform ons financieringsbeleid wordt hieraan een dekking van € 2.700.000,- toegekend. De totale financiering is € 2.040.000,-. Daarmee is de LTV na realisatie 72%. Dit rechtvaardigt het rente%. Op basis van bovenstaande kwalificeren we dit onderdeel als goed.

De geldnemers voor deze financiering zijn:

·        HV-O Holding B.V.,

·        HV-O Brouwershaven B.V.,

·  Dhr. J. Hameeteman, in privé. De heer Hameeteman is ongehuwd en alleenstaand.