Park Kievit Baarle Nassau

De ondernemers achter deze financiering zijn de heer C. van Dongen (2003) en mevrouw S. Bluijs (1982).

De heer van Dongen is gestart in de bouw met het uitvoeren van bouwwerkzaamheden in loondienst. In 2022 is hij met een eigen onderneming begonnen in de aannemerij, gedreven door een passie voor vakmanschap en het bouwen van iets tastbaars. Al snel daarna ontdekte de heer van Dongen dat het hele proces rondom de bouw (van 1e klantcontact tot de begeleiding bij het maken van keuzes en het uiteindelijk vormgeven van de plannen) hem minstens zo enthousiast maakte als de bouw zelf. Zodoende is er een uitbreiding richting onroerend goed bemiddeling ontstaan. Door de achtergrond in de bouw kan de heer van Dongen klanten adviseren en écht begeleiden in het maken van duurzame en verstandige vastgoedkeuzes. Het vertrouwen groeide, het netwerk breidde zich uit en daarmee ook zijn ambitie.

Er is inmiddels een 3e bedrijf opgericht wat zich richt op projectontwikkeling. Hiermee is de heer van Dongen betrokken bij alle stappen, van aankoop, ontwikkeling tot uiteindelijk verkoop of verhuur. De kernwaarden van de heer van Dongen zijn:

- Persoonlijk contact en korte lijnen
- Eerlijk advies, geen loze beloften
- Kwaliteit, van fundering tot afwerking
- Oog voor waarde – nu én in de toekomst

De heer van Dongen heeft de Real Estate Masterclass doorlopen en is via die route ook met tussenpersoon Myla in contact gekomen. Zij doen de begeleiding en hebben de gesprekken met de leners gevoerd. Door ons is ook een gesprek met de leners gevoerd, daarin is het door de tussenpersoon geschetste beeld bevestigd. Daarbij is het feit dat de ondernemers zich richten op meerdere activiteiten een bewijs dat men de risico's van het ondernemerschap doorziet. Op basis van bovenstaande is onze kwalificatie voor dit onderdeel : Voldoende.

Bij deze aanvraag zijn de volgende juridische entiteiten betrokken te weten:

1. CvD Bouw en Wonen B.V.. Deze B.V. is actief in het begeleiden en realiseren van bouw- en renovatieprojecten van begin tot eind — met als kernwaarden kwaliteit, betrouwbaarheid en duurzaamheid. Het dienstenpakket bestaat uit totaalrenovaties & verbouwing, preventie & correctief onderhoud en projectmanagement & uitvoering. Daarnaast kan in abonnementsvorm gebruik worden gemaakt van dienstverlening zoals screening en selectie van huurders, opstellen en beheren van huurovereenkomsten, incasso en huuradministratie, onderhouds- en storingsafhandeling 24/7 en jaarlijks technisch en financieel beheer. Ook is er persoonlijke begeleiding bij de verkoop van onroerend goed, voor een woning, bedrijfspand of beleggingsobject.

2. Bluys Real Estate B.V.. De heer van Dongen is als eigenaar van deze B.V. en is daarin actief in de projectontwikkeling.

Bovengenoemde 2 bedrijven zijn onderdeel van Bluys Holding B.V. De activiteiten rond vastgoedbemiddeling, beheer en, projectontwikkeling komen daarin samen.

Daarnaast heeft de heer van Dongen nog een eenmanszaak onder de naam: Handelsonderneming CVD / Bluys Real Estate. Vanuit dit bedrijf trekt de hij bouw-gerelateerde opdrachten naar zich toe, zoals het uitvoeren van verbouwingen, plaatsen van binnenwanden, veranda's, overkappingen etc.

De bedrijven versterken elkaar. Met korte lijnen, transparante communicatie en een resultaatgerichte aanpak wordt vastgoed vanuit de perspectieven van ontwikkelaar, belegger én beheerder aangevlogen.

Aangezien de onroerend goed en vastgoedmarkt zeer beweeglijk is, en er aan de andere kant naar verwachting voldoende vraag zal blijven naar onderhoud en ontwikkeling van vastgoed, beoordelen we het onderdeel 'onderneming' als voldoende.

Voor deze casus is er geen bijzondere impact te benoemen.

Er zijn 4 zakelijke entiteiten die de financiering aanvragen. Dit zijn:

-Handelsonderneming CVD / Bluys Real Estate (EZ), de winst in 2025 bedraagt € 14.900,- bij een balanstotaal van 34.900,-
-Bluys Holding B.V., een verlies in 2025 van € 1.500,- bij een balanstotaal van 1.900,-
-CvD Bouw en wonen B.V., de winst in 2025 is € 4.300,- op een balanstotaal van 7.000,-
-Bluys Real Estate B.V., draait een verlies van 48.300,- in 2025 op een balanstotaal van 102.352,-

Er is een prognose overlegd voor de jaren 2026 tot en met 2030. Daaruit blijkt dat de lasten goed zijn op te brengen en dat de verwachte omzet en resultaatgroei wordt verwacht in CvD Bouw en wonen B.V. en Bluys Real Estate B.V. Mocht de groei achterblijven bij de prognose, dan is er nog steeds ruimte om de financieringslasten de komende 24 maanden op te brengen.

De rentelasten worden voor het 1e jaar meegefinancierd. Daarmee is de betaalbaarheid grotendeels gegarandeerd.

Debiteuren die de financiering aangaan

• Bluys Holding B.V.

• CvD Bouw en wonen B.V.

• Bluys Real Estate B.V.

• De heer C.A. van Dongen in privé, mede namens Handelsonderneming CVD / Bluys Real Estate (EZ)

• Mevrouw S. Bluijs in privé. Beide leners zijn ongehuwd

Toelichting: De primaire zekerheid is ruim toereikend. De LTV is, als we het rentedepot buiten beschouwing laten, 80%. Er is een taxatierapport overlegd uit 2025 waarbij 4 objecten zijn getaxeerd. Deze aanvraag is gebaseerd op 3 van de 4 vakantiewoningen per augustus 2025 met de gerelateerde waarde in de tabel. Doordat de rente voor het 1e jaar wordt meegefinancierd, en deze bij Waardevoorjegeld in een rentedepot wordt geplaatst, is het reëel om dit rentedepot in de LTV-berekening buiten beschouwing te laten.

De ondernemers bevestigen hun vertrouwen en betrokkenheid op dit project middels het in privé mede ondertekenen/verbinden voor deze financiering. Gezien de toereikende primaire zekerheden kwalificeren wij het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Goed.