Wonen bij Roos deel 3 2026

Mevrouw Beereboom heeft met Wonen bij Roos de kans haar droom te realiseren. Wonen bij Roos is daarin een verlengstuk van haar leven, de deur staat bij haar altijd open. Ze wil anderen helpen en opvangen. In haar vorige werk in de zorg werd haar duidelijk dat de tijdsdruk toeneemt en het aanbod van de zorg niet altijd aansluit bij de vraag en de behoefte van de bewoner(s). Mevr. Beereboom stelt de bewoners wel centraal.

Naast het opvangen van kinderen die tijdelijk niet meer thuis kunnen wonen in de vorm van pleegzorg, wil ze nu graag haar deuren openen voor ouderen die op een veilige en warme plek willen wonen. De naam Wonen bij Roos komt van de overgrootmoeder van mevrouw Beereboom, Bets Roos. Zij stond klaar voor iedereen. Als er kinderen in de kerkgemeenschap opgevangen moesten worden of als er opvoedingsproblemen waren, nam overgrootmoeder deze kinderen in huis zolang dat nodig was. Als er mensen in haar omgeving waren die financiële problemen hadden werd onderdak geboden. Dankzij de overgrootmoeder, die geleerd heeft om een warm hart voor naasten te hebben, is de wens om Wonen bij Roos te realiseren ontstaan.

Mevrouw Beereboom is volledig SKJ-geregistreerd en HBO-opgeleid. Ze heeft relevante werkervaring als schoolmaatschappelijk werker, persoonlijk begeleider, ambulant begeleider, gezinsbegeleider, mede ontwikkelaar VPT (Volledig pakket thuis) en jeugdzorgwerker.

Uit de documenten en de gesprekken blijkt dat het plan goed doordacht is. Daarnaast betreft dit zorg, een markt die groeiende blijft. Gezien de goede begeleiding van deskundigen en de back-up is er solide ondernemerschap. De onderneemster heeft de intentie om zoveel mogelijk zelf en alles zo goed mogelijk te doen.

In het afgelopen jaar zijn er de nodige tegenslagen geweest rond de opstart van het project. Daarom is deze 3e tranche ook ruim een half jaar later dan gepland aan de orde. Na overdracht en start van de renovatie bleek dat de kas van zeer slechte kwaliteit was en niet geschikt om in gebruik te nemen. Dat heeft de gemeente doen besluiten vooralsnog geen vergunning te verstrekken. De lener heeft overwogen een procedure tegen de verkopers aan te spannen. Doordat dat in een forse vertraging zou resulteren heeft ze daar niet voor gekozen. De ondernemer is positief gebleven en heeft alles op alles gezet om haar onderneming van de grond te krijgen, wat veel geduld en energie heeft gevergd. Gezien de kwaliteiten van de lener beoordelen we dit onderdeel als: Voldoende.

Wonen bij Roos is een maatschappelijk project dat is ontstaan door de persoonlijke droom en motivatie om ouderen een fijne en respectvolle woonomgeving te bieden, waarbij zij hun eigen leven kunnen voortzetten, zoals zij dat willen. De visie van de onderneming is dat ouderen het verdienen om de regie te houden op hun eigen leven, plezierig te wonen op een fijne plek, waar met liefde en respect met elkaar omgegaan wordt. Familie en vrienden zijn welkom. Wonen bij Roos wordt een plek waar men zich thuis voelt, er tijd is voor een praatje en voor zorg. Wonen bij Roos is erop gericht om de eigen leefstijl voort te zetten, waardoor de stap vanuit volledig zelfstandig wonen naar een woon-/zorgvoorziening wat kleiner wordt. De locatie is geweldig gelegen, dicht bij natuur, omringd door dieren, toch midden in de maatschappij en daarnaast goed gelegen ten opzichte van de snelwegen. De droom van de onderneemster wordt opgeknipt in 2 fasen. Om het overzichtelijk en beheersbaar te houden wordt gestart met de activiteiten 2, 3 en 5 uit onderstaande opsomming. Op termijn worden de fasen 1 en 4 toegevoegd, mede omdat bekend is dat op termijn een naastgelegen perceel grond te koop komt en aan mevrouw Beereboom wordt aangeboden. 

De mogelijkheden bestaan uit:

1. Wonen en Zorg: Wonen bij Roos biedt een veilige en prettige leefomgeving, waar aandacht en eigen regie voorop staan. Er is een gespecialiseerd zorgaanbod dat past bij de wensen van de bewoner.

2. Dagbesteding: Er is ruimte voor de bewoners om deel te nemen aan een zinvolle dagbesteding in en rondom de boerderij. Het terrein biedt volop mogelijkheden om dingen te doen en te
   beleven.

3. Bewegingscentrum: Bij Wonen bij Roos is er een bewegingscentrum, er zijn sport- en bewegingsfaciliteiten, zoals fitnessapparaten en een verwarmd zwembad. 

4. De boerderij: U woont in uw eigen woonstudio met een kleine veilige keuken. Iedere woonstudio heeft een eigen luxe badkamer. Er zijn een aantal woonstudio’s groot genoeg voor bewoning van stellen.

5. Vergaderruimte: In een separaat gebouw worden 3 vergader- en/of trainingsruimtes gerealiseerd.

Er is een goede combinatie met de dagbesteding mogelijk door de mensen van de dagbesteding mee te laten helpen bij de catering van de vergaderaccomodatie.

De onderneemster is na de overdracht geconstateerd met bouwtechnische mankementen. Zodoende zijn de geplande gesprekken met zorginstellingen etc stil komen te liggen. In plaats daarvan is de tijd gaan zitten in onderzoek naar de mogelijkheden om de tekorten op te lossen, de vergunning alsnog te verkrijgen en de activiteiten op te starten. De geprognotiseerde omzet voor 2025 is daarmee bij lange na niet gehaald. We waarderen de strijdlust van de ondernemer alsook het feit dat, ondanks ontbreken van cashflow en liquiditeit men in staat is gebleken de maandelijks betaling van rente en aflossing te voldoen. Mevrouw Beereboom heeft de toezegging van de gemeente dat de vergunning binnenkort wordt verstrekt en gaat dan direct starten met het inschrijven van deelnemers. Potentiële deelnemers wordt gewezen op regelingen van de gemeente rond vervoer.

In het ondernemingsplan is de markt goed beschreven. Er zijn binnen een straal van 10 kilometer 2 vergelijkbare alternatieven voor kleinschalige dagbesteding, dit betreffen beide echter particuliere initiatieven. Met name de focus op het buiten zijn en daarbij de vele activiteiten maakt van WonenbijRoos behoorlijk afwijkt van de standaard opvang en daarmee in een behoefte zal voorzien.  

Voor personeel heeft de onderneemster contact met diverse gegadigden, waaronder oud-collega’s die aangaven bij onderneemster te willen werken. Ze heeft ook contact met scholen waarmee afspraken gemaakt worden dat studenten stagelopen. Daarnaast gaat de onderneemster vrijwilligers aantrekken.

De ouders en zus van de onderneemster wonen ook op het adres van de woonvoorziening. Ze gaan ook meewerken bij de dagelijkse werkzaamheden en zorgen daarmee voor continuïteit in het geval de onderneemster tijdelijk uit zou vallen. 

Gezien bovenstaande kwalificeren wij het onderdeel Onderneming als: Voldoende.

Duurzaamheid

Het object beschikt over 72 zonnepanelen en heeft een energielabel A+. Er wordt een warmtepomp aangelegd, er komt energiezuinige temperatuurregulering voor in de kassen. Er wordt een moestuin aangelegd welke volop gebruikt gaat worden. Er is daarmee voldoende aandacht voor duurzaamheid.

De BV is inmiddels geactiveerd. Tot 2024 was de onderneemster in loondienst. Er zijn IB-aangiften overlegd, daaruit blijken geen bijzonderheden. Er is geen bedrijfsmatig financieel trackrecord. De resultaten over 2025 zijn nog niet opgeleverd. Duidelijk zal zijn dat gezien de geschetste problematiek het financieel en praktisch geen goed jaar is geweest. Desondanks geeft de onderneemster de moed niet op. We willen haar daarin waar mogelijk ondersteunen. Het einde van de tunnel is namelijk dichtbij.

Er was destijds een gedetailleerde prognose opgesteld voor 2025-2027. Dit betreft de balans, verlies- en winstrekening en liquiditeitsprognose. Deze is na intensief overleg met accountant Flynth opgesteld.

De gunstige ligging en de gewilde combinatie van vergaderen op een aantrekkelijke locatie, gecombineerd met het zorgaspect maakt dat de begroting op dit onderdeel (1 vergadering per week) als voorzichtig werd ingeschat. Dit waarderen wij positief. De onderneemster rekent met 20 deelnemers; ook dat is voorzichtig.

De onderneming toont vanuit een voorzichtig ingeschatte prognose vanaf het eerste jaar een positief resultaat. Hoewel het resultaat in het eerste jaar bescheiden is, is dit een gebruikelijk patroon voor startende ondernemingen. Tevens is er in de prognoses rekening gehouden met een aanloopfase. Deze is in de praktijk dus langer uitgevallen dan voorzien. Doordat de vergunning er is en de activiteiten worden opgestart achten we de lener in staat tot het betalen van de financieringslasten.

De aflossing wordt gedaan op basis van 25 jaar lineair.

Gezien het feit dat dit een startende ondernemers is, met anderzijds een voorzichtige prognose voor een zorg gerelateerd (dus laag risico) project kwalificeren wij het onderdeel ‘Prognoses’ als: Voldoende.

Debiteuren die de financiering aangaan

1.      Wonen bij Roos B.V.

Toelichting:

1^e recht van hypotheek op aan het aangekochte object, de taxatie is op 31 december 2024 door een bevoegde makelaar uitgevoerd. De eigen inbreng kan door overwaarde op verkoop 2 woningen, deze overwaarde is aangetoond met de taxatie. De hypotheek bij Munt hypotheken is een generatiehypotheek, ouders hebben lening voor mevr. Beereboom afgesloten. Het is onderzocht of het mogelijk was om een deel van de aankoop in privé te financieren voor de ouders, de zus en de onderneemster zelf. Aangezien het 3 percelen betreffen, waarbij de laatste 2 niet kunnen worden gebruikt zonder het 1^e perceel is hypothecaire splitsing niet haalbaar en wordt vanuit de B.V. verhuurd aan privé.

Gezien de goede primaire zekerheid kwalificeren wij het onderdeel ‘Zekerheden’ als goed.