De onderneming
Iconic Estates B.V. is een holding met geruime ervaring in investeringen in duurzame energie, bedrijven en vastgoed. Iconic Estates Lonneker B.V. wordt opgericht als dochter van Iconic Estates B.V. - de familie B.V. waarin Crown United B.V. / Dirk Kronemeijer samen met zijn zonen (Noutilus B.V. en Bernardus B.V.) een 100% belang heeft. Crown United B.V. heeft een goede balanspositie, en zal samen met de eigenaar in privé een garantie verstrekken op de lening. Aan Crown United B.V. is eerder een financiering verstrekt door Waardevoorjegeld.
De insteek van de onderneming is om het vastgoed te verwerven, verbouwen en vervolgens te gaan verhuren. De eerste verhuur zal naar verwachting plaatsvinden begin 2026. Om dit alles te gaan realiseren is een gedeeltelijke financiering voor de aankoop noodzakelijk, doordat het hoofdbestanddeel bij een ander crowdfundplatform wordt georganiseerd. De verbouwing zal geheel uit eigen middelen betaald gaan worden. Het streven is om dit overbruggingskrediet per 1 Juli 2027 ineens volledig af te lossen vanuit de dan te verkrijgen herfinanciering. Eventueel kan een iets langere looptijd, maximaal 6 maanden, tot de mogelijkheden behoren.
Gezien het ondernemerschap en bewezen ervaring met onroerend goed transacties, alsook de doordachte wijze waarop deze financiering wordt gedaan maakt dat we het risico voor het onderdeel ‘Onderneming’ kwalificeren als Gemiddeld.
De ondernemer(s)
De heer Dirk Kronemeijer is zeer actief op het gebied van investeringen in duurzame energie, clean tech investments en vastgoed. Crown United B.V. is zijn top holding waaruit deze activiteiten worden gemanaged. Een deel van zijn vastgoed bezit hij in privé, een ander deel via zijn vastgoedondernemingen. Daarnaast is hij succesvol ondernemer en oprichter van verschillende bedrijven in duurzame energie – zoals GoodFuels, GoodShipping en GoodZero. Deze onderdelen maken inmiddels deel uit van Finco Energies, 1 van de grootste onafhankelijke (duurzame) brandstof bedrijven van West Europa (Omzet € 4 Miljard) waarin Crown United B.V. een aanzienlijk belang heeft.
Vanwege de ervaring van de ondernemer en het aanwezige kapitaal kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Ondernemers’ als: Laag
Financieel historisch
Voor de historische resultaten is gekeken naar de cijfers van Crown United B.V., waar de nieuwe entiteit Iconic Estates B.V. straks deel van gaat uitmaken. Crown United B.V. kent 2 inkomensstromen. Enerzijds is er de ontvangen management fee en anderzijds het resultaat uit deelnemingen. Voor de jaren 2021 -2023 levert dat een resultaat van circa € 1,2 miljoen na belastingen per jaar.
Gezien de behaalde resultaten in het verleden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Historische resultaten’ als: Laag
Financieel prognoses (rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit)
De nieuw te vormen entiteit, Iconic Estates Lonneker B.V., welke eigenaar wordt van het aan te kopen vastgoed, zal de eerste jaren een klein verlies geven. Dit wordt veroorzaakt door de verbouwingsperiode waarin uiteraard geen omzet behaald gaat worden maar waar er al wel kosten voor rente, verzekeringen etc. zullen zijn. De verwachting is dat er een verlies zal zijn in 2025 van € 60.000 in 2026, wanneer de verhuur start break even wordt gedraaid, maar dat er in 2027 er, mede door de herfinanciering, een positief resultaat zal zijn van € 50.000 en in 2028 van € 75.000.
Gezien de ontwikkeling van de resultaten kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Prognoses’ als: Gemiddeld
Zekerheden
Ter zekerheid ontvangt Waardevoorjegeld in uw naam een tweede recht van hypotheek die uiterlijk 15 januari 2027 wordt afgelost. Daarnaast staat Crown United B.V. als eigenaar van Iconic Estates B.V. garant voor de verplichtingen voortkomend uit de leningovereenkomst. De aan te kopen objecten zijn in 2 delen getaxeerd door een erkende makelaar op 27 november 2024. Voor deze aankoop wordt alleen de hoofdwoning gefinancierd.
De marktwaarde is in het schema opgenomen. Door Mogelijk, de andere crowdfundpartij wordt een 1e recht van hypotheek op beide objecten ingeschreven ter hoogte van totaal € 1.350.000,- waardoor er voor waardevoorjegeld als 2e hypotheekhouder meer dan voldoende waarde resteert. Zeker als wordt beseft dat de verbouwing van zo’n € 500.000,- uit eigen middelen wordt voldaan en de waarde na verbouwing voor Beukerweg 50A is vastgesteld op € 2.500.000,-. Daarvan financieren we 90% en na de inschrijving van Mogelijk voor € 1.350.000,- resteert er een dekkingswaarde van € 900.000,- welke ruimschoots toereikend is voor de gevraagde financiering.
Zowel Iconic Estates Lonneker B.V. alsook de heer Kronemeijer in privé tekenen mee voor deze financiering.
Gezien de hoogte van de zekerheden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Laag
