De onderneming
Crown United BV is een holding met geruime ervaring in investeringen in duurzame energie, bedrijven en vastgoed. Mafalda BV (Mafalda is de naam van de villa in 1 van de beste buurten in Florence) wordt opgericht als dochter van Crown Ventures BV - de familie BV waarin Crown United BV / Dirk Kronemeijer samen met zijn zonen (Noutilus BV en Bernardus BV) een 100% belang heeft. Aan Mafalda BV wordt een Italiaanse dochter BV gekoppeld waarmee het eigendom van Villa Mafalda, gelegen Via di Capornia, 14 a Firenze Italie, wordt verkregen. Crown United BV en de eigenaar in privé zullen een parent guarantee verstrekken op de lening.
De insteek van de onderneming is om het vastgoed te verwerven, verbouwen en vervolgens te gaan verhuren. De eerste verhuur zal naar verwachting plaatsvinden in 2026. Om dit alles te gaan realiseren is een gedeeltelijke financiering voor de aankoop noodzakelijk. De verbouwing zal geheel uit eigen middelen betaald gaan worden. Het streven is erop gericht om dit overbruggingskrediet per 1 januari 2027 ineens volledig af te lossen vanuit de dan te verkrijgen herfinanciering. Eventueel kan een iets langere looptijd, maximaal 12 maanden, tot de mogelijkheden behoren.
Gezien de wijze waarop het plan is opgebouwd en financieel onderbouwd kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Onderneming’ als: Gemiddeld
De ondernemer(s)
De heer Dirk Kronemeijer is zeer actief op het gebied van investeringen in duurzame energie, clean tech investments en vastgoed. Crown United BV is zijn top holding waaruit deze activiteiten worden gemanaged. Een deel van zijn vastgoed bezit hij in privé, een ander deel via zijn vastgoedondernemingen. Daarnaast is hij succesvol ondernemer en oprichter van verschillende bedrijven in duurzame energie – zoals GoodFuels, GoodShipping en GoodZero. Deze onderdelen maken inmiddels deel uit van Finco Energies, 1 van de grootste onafhankelijke (duurzame) brandstof bedrijven van West Europa (Omzet 4 Miljard) waarin Crown United BV een aanzienlijk belang heeft.
Vanwege de ervaring van de ondernemer en het aanwezige kapitaal kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Ondernemers’ als: Laag
Financieel historisch
Voor de historische resultaten is gekeken naar de cijfers van Crown United BV, waar de nieuwe entiteit Mafalda BV straks deel van gaat uitmaken. Crown United BV kent 2 inkomensstromen. Enerzijds is er de ontvangen management fee en anderzijds het resultaat uit deelnemingen. Voor de jaren 2021 -2023 levert dat een resultaat van circa 1,2 miljoen na belastingen per jaar.
Gezien de hoogte van de resultaten kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Historische resultaten’ als: Laag
Financieel prognoses (rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit)
De nieuw te vormen entiteit, Mafalda BV welke eigenaar zal worden van de Italiaanse BV die weer eigenaar is van het vastgoed, zal de eerste jaren een verliesgevende positie innemen. Dit wordt veroorzaakt door de verbouwingsperiode waarin uiteraard geen omzet behaald gaat worden maar waar er wel kosten voor rente, verzekeringen etc. zullen zijn. De verwachting is dat er een verlies zal zijn in 2025 van € 270.000, in 2026 wanneer de verhuur start van € 110.000, maar dat er in 2027 er, mede door de herfinanciering, een positief resultaat zal zijn van € 150.000 en in 2028 van € 300.000.
Gezien de ontwikkeling van de resultaten kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Prognoses’ als: Gemiddeld
Zekerheden
Ter zekerheid ontvangt Waardevoorjegeld in uw naam de mogelijkheid om mee te beslissen in de ontwikkeling van het vastgoed middels een aandelenpakket in Mafalda BV met stemrecht. Deze aandelen zullen na aflossing teruggaan naar de eigenaren van Mafalda BV. Daarnaast staat Crown United BV als eigenaar van Mafalda BV garant voor de verplichtingen voortkomend uit de leningovereenkomst.
Aangezien een recht van hypotheek in Italië lastig in te regelen valt, zal de ondernemer, de heer Dirk Kronemeijer in privé meetekenen en dus privé ook aansprakelijk zijn. Concluderend tekenen dus zowel Crown United BV, als Mafalda BV als Dirk Kronemeijer mee voor deze financiering.
Gezien de hoogte van de zekerheden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Gemiddeld
