Hay Schildersbedrijf

De onderneming

De laatste jaren heeft de ondernemer zich naast de schilderwerkzaamheden ook toegelegd op stucwerk. Er zijn 7 personeelsleden in dienst. De onderneming voert met succes zakelijke opdrachten voor zowel zakelijke als privé klanten uit.

Begin 2024 hebben we een vastgoedproject succesvol gefinancierd. De betaling van rente van deze aflossingsvrije lening verloopt volgens schema.

Men is van zins verder door te ontwikkelen naar totaalaannemer en middels aankoop van te renoveren panden, naast schilder en stucwerk ook de verbouwingswerkzaamheden uit te voeren. Hiervoor is men van zins om meer personeel aan te nemen, en als dat niet slaagt dan in te huren. We hebben de ondernemer op het hart gedrukt de website te actualiseren en te completeren met de nieuwe activiteiten alsook om daar de vacatures te vermelden. Volgens info van de ondernemer is zijn website geen belangrijk kanaal voor het verkrijgen van nieuwe opdrachten. Deze komen voornamelijk uit zijn netwerk en de bestaande klantenkring.

Gezien het bewezen ondernemerschap, het bieden van goede kwaliteit werk en de no-nonsense werkwijze binnen de onderneming kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Onderneming’ als: Gemiddeld

De ondernemer(s)

De heer A. Manoekjan (1989) is van Armeense komaf. Hij woont al vele jaren in Nederland, beheerst de taal in voldoende mate en is ervaren in het bieden van schilder- en stucwerkzaamheden. Klanten zijn positief over de goede kwaliteit van het geleverde werk. Naast deze activiteiten schaft de heer Manoekjan regelmatig een pand aan wat opgeknapt moet worden en knapt dat zelf, en met hulp van zijn collega's op, waarna deze woning weer wordt verkocht. Vanaf 2007 heeft hij het schildersbedrijf en de verfwinkel gestart. En sinds eind 2022 is de verfwinkel gesloten vanwege afnemende omzet. De ondernemer vraagt financiering van € 150.000,- voor werkkapitaal. Dit is benodigd om te kunnen investeren in gereedschappen en machines alsook om de salarislasten van de nieuw aan te trekken personeelsleden te kunnen voldoen.

De ondernemer is ervaren en is goed op de hoogte van de ontwikkelingen in de markt. Op financieel en juridisch vlak is de kennis voldoende maar is er ook ondersteuning door een boekhoudkantoor.

Vanwege de kwaliteiten van de ondernemer(s) kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Ondernemers’ als: Gemiddeld

Financieel historisch

Over 2022 tot en met 2024 zijn de jaarcijfers aangeleverd en beoordeeld. De boekhouding is op orde. Zodoende zijn de jaarcijfers vlot beschikbaar.

Deze tonen een omzet van ruim € 500.000,-. De eerste jaren werd vanuit de Schilderwerken BV gefactureerd, dat is in 2021 verschoven naar Schildersbedrijf en Verfwinkel B.V. De brutowinst is rond € 350.000,- per jaar en de nettowinst ligt gemiddeld op € 70.000,- De solvabiliteit is jaarlijks verbeterd en is 49,5% per ultimo 2024.

De beleggingspanden zijn in box 3 opgevoerd. De IB-aangiften zijn overlegd.

Gezien de goede resultaten in het verleden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Historische resultaten’ als: Verhoogd

Financieel prognoses (rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit)

Door de boekhouder van de ondernemer is een prognose opgesteld. Bij navraag blijkt dat de orderportefeuille goed gevuld is, men nagenoeg rond is met het aannemen van 2 extra personeelsleden. Uit de huidige bedrijfsvoering kunnen de extra financieringslasten worden opgebracht. Naar verwachting stijgt omzet naar € 1.158.000,- in 2026. Ook de bruto- en nettowinst stijgen % mee in die lijn. Dat wordt veroorzaakt door de verschuiving naar de rendabelere totaalprojecten. Zodoende is de gevraagde financiering verantwoord. Er is naast voldoende rentabiliteit ook voldoende cashflow en solvabiliteit. De risico inschatting voor dit onderdeel komt hiermee op gemiddeld risico.

Zekerheden

Debiteuren die de financiering aangaan

1.      Hayschildersbedrijf en verfwinkel B.V.

2.      A&Z Holding B.V.

3.      Dhr. A. Manoekjan privé

Toelichting:

Ter zekerheid ontvangt u als investeerder het 2e recht van hypotheek op het pand aan de Lagendijk 223 te Ridderkerk. De waarde van de zekerheden is gebaseerd op informatie uit de Bebi en de taxatie van de prive'-woning. Voor deze financiering wordt geen zekerheid van de panden aan de Bruinelaan gebruikt, welke zijn gekoppeld aan de eerdere financiering. Voor de woning is een taxatie van februari 2024 overleg, waarin een marktwaarde van € 1.150.000,- wordt vastgesteld. Men gaat deze woning te koop aanbieden voor € 1.295.000,- De actuele hypotheekhoogte bedraagt € 820.000,- waardoor een papieren (en voorzichtig ingeschatte) overwaarde van € 330.000,- aanwezig is. Deze is ruimschoots toereikend voor de gevraagde financiering.   

Hayschildersbedrijf en verfwinkel B.V, A&Z Holding B.V. en meneer Manoekjan in privé tekenen voor deze financiering.

Gezien de toereikende primaire zekerheden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Laag