De onderneming
Al jaren is het gezin De Vos actief met de boekhandel in Sliedrecht. Aan de Thorbeckelaan hebben zij een huurpand. De eigenaar van dit pand is al enige tijd geleden overleden, waarmee het eigendom is geworden van de (drie) erven van de betreffende eigenaar. Zij willen dit pand graag verkopen. En daar begint de uitdaging.
De verkoopprijs van een verhuurd pand wordt veelal vastgesteld op basis van het geldende huurcontracten. Hoe hoger de huurinkomsten, hoe hoger ook de te verwachten verkoopprijs. De overleden eigenaar heeft echter altijd een zeer lage huur gevraagd en dat is uitgangspunt voor de verkoopprijs van het pand.
Een koopprijs, die overeenkomt met de normale marktwaarde, kan de boekhandel niet dragen qua lasten. De heer De Vos is ondertussen al wat verder op leeftijd en zou alsnog dolgraag zijn jaren als boekhandelaar vol willen maken. Dat is op zich mogelijk, maar dan moeten we er met z'n allen even de schouders onder zetten.
Oplossing
Na heel veel gesprekken en berekeningen lijkt er een oplossing te zijn. De schoonzoon van de boekhandelaar is bereid om het pand voor zijn schoonvader te kopen. Door flink te sleutelen aan de verkoopprijs, en ook de huurprijs een klein beetje aan te passen, zou de koop rond kunnen komen. Schoonzoon legt er zelf 150 euro per maand bij omdat er een tekort zit in het verschil tussen de huuropbrengst en de rente- en aflossing. Hij zorgt ook voor een stuk herstel van achterstallig onderhoud in het pand.
Waardevoorjegeld helpt hierin mee door geen succesfee door te berekenen en de inhouding op de rente wordt teruggebracht naar het tarief van 0,5% in plaats van 1,0%.
Al met al kunnen wij u hiermee een percentage van 5,25% netto aanbieden. Dat is iets minder, dan regulier betaald kan worden door de leningvrager. U ontvangt samen met de andere investeerders een eerste recht van hypotheek op het pand, zodat terugbetaling van uw investering goed geborgd is.
De investering gaat u aan voor de periode van 60 maanden, waarbij u iedere maand de rente en een klein stukje aflossing uitbetaald krijgt.
Kredietwaardigheid Schoonzoon
De heer Mol, schoonzoon van de boekhandelaar, heeft een B.V. waar een aantal panden in aanwezig zijn. Deze zijn voor een deel in 2023 aangekocht c.q. in de bv opgenomen. Een jaarrekening van 2022 is daarbij op dit moment niet maatgevend meer als weergave van de financiele werkelijkheid.
Op dit moment heeft Waardevoorjegeld 5 panden voor de heer Mol gefinancierd, waarbij de betalingen iedere maand keurig verlopen. De ondernemer, waar wij dus de overeenkomst mee aangaan, is een betrouwbare ondernemer.
Benodigd bedrag
Wij hebben ondertussen al iemand gevonden, die met € 100.000,- wil meedoen, en nog een aantal kleinere investeerders. Dat betekent, dat we nog ongeveer 240.000 euro nodig hebben. Dit houdt niet in, dat u met vergelijkbare bedragen zou moeten meedoen!
Planning
De periode om de financiering geregeld te krijgen, is ruim een week. Daarna zullen de spullen naar de notaris moeten om nog net vóór het einde van het jaar de overdracht van het pand te kunnen realiseren, want dat is een voorwaarde voor de overeengekomen verkoopprijs.
Graag zou ik u willen vragen dit bovenstaande te overdenken en daarna mij van een reactie te geven of u hierin zou willen meedoen.
En mocht u vragen hebben, dan verneem ik dat uiteraard heel graag.
Nogmaals, deze ‘hulpactie’ is niet breed bekend; dat willen we ook graag zou houden.