De onderneming
Gripzorg B.V. is opgericht in juni 2021 en richt zich op het creëren van een woonomgeving voor jongeren met ernstige gedragsproblemen. De doelgroep is 12-18 jaar jong. De leiding en het personeel dat in het huis in Alkmaar werkt stelt de cliënt centraal. Kennis van de (straat) cultuur is een belangrijke eigenschap, daarmee kan men de 5 jongeren begrijpen. Grip biedt zorg op maat in eigen leefomgeving van de cliënten. Tevens wordt in Alkmaar aan 37 jongeren ambulante begeleiding geboden.
Zie www.gripzorg.nl voor meer informatie. Men heeft de mogelijkheid in Amsterdam Noord een 2e pand, een dubbele woning met passende bestemming aan te kopen.
Ook in het nieuw aan te kopen pand worden, gezien de intensieve zorgbehoefte, niet alle ruimtes volledig gebruikt. Er zijn 8 kamers, waarvan er 6 voor de jongeren en 1 voor de slaapdienst worden gebruikt.
Gezien de stabiele organisatie en het acteren in een werkveld met lage risico's en aanhoudende behoefte aan deze zorg kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Onderneming’ als: Gemiddeld
De ondernemer(s)
De heer Beuker (1986) is sinds 2021 eigenaar van Gripzorg en GZ Multigroep B.V. ( De onroerend goed BV). Er is sprake van goed ondernemerschap. De branche waarin wordt geacteerd vraagt het werken met professionals gezien de heftige problematiek van de jongeren. Een groot deel wordt als zzp-er ingehuurd.
De heer Beuker laat zich op financieel vlak, alsook rond deze financiering, ondersteunen door solide partijen. Er is voldoende capaciteit binnen de organisatie om beide huizen aan te sturen. Uit de deugdelijke SWOT analyse blijkt duidelijk dat de risico’s, ook rond continuïteit in beeld en gemitigeerd zijn waar dat mogelijk is.
Vanwege de ervaring van de ondernemer en het acteren in een laag-risico werkgebied met een stabiele groep aan bewoners en personeel is er voor het onderdeel ‘Ondernemers’, wat in deze casus minder relevant is aangezien hier sprake is van een project met een maatschappelijk karakter in de zorgsector, sprake van: Gemiddeld risico.
Financieel historisch
Voor de historische resultaten verwijzen wij naar het financieringsmemorandum. Er is een groeiende omzet, en ook het bedrijfsresultaat stijgt mee. Logischerwijs zijn de salariskosten veruit de grootste kostenpost, maar deze zijn niet afwijkend ten opzichte van de branche. Een groot deel van het personeelsbestand bestaat uit zzp-ers, een veelvoorkomende situatie in de zorg. Daarmee is tegelijkertijd een flexibele schil gecreëerd.
Er zijn tussentijdse cijfers tot en met juni 2024 welke de verdere omzet en resultaatgroei bevestigen. De omzet is bijna € 1.000.000,- met een voorlopig resultaat van meer dan € 200.000,-.
Gezien de positieve resultaten in het verleden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Historische resultaten’ als: Gemiddeld
Financieel prognoses (rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit)
Voor de jaren 2024 tot en met 2033 is een realistische prognose opgesteld, waarin de lasten van de gevraagde financiering zijn meegenomen.
Daaruit blijkt een stabiele verdere groei van de omzet, het bedrijfsresultaat verbetert fors doordat naar verhouding de kosten minder snel stijgen dan de omzet dat doet.
Er zijn in de jeugdzorg forse wachtlijsten. Zeker in de regio Amsterdam. Door de stabiele inkomstenstroom is de kans reëel dat deze prognose wordt gerealiseerd. Met deze prognoses is de onderneming in staat de financieringslasten op te brengen. Gezien de ontwikkeling van de resultaten kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Prognoses’ als: Gemiddeld
Duurzaamheid
Er wordt energiezuinig gewoond, er worden warmtepompen gebruikt alsook zonnepanelen. Het nieuwe pand wordt verduurzaamd.
Zekerheden
Ter zekerheid ontvangt u als investeerder het tweede recht van hypotheek op het onroerend goed aan de Kamperfoelieweg 5 te Amsterdam en het tweede recht van hypotheek op onroerend goed te Castricum.
De investering wordt in het memorandum toegelicht. Er wordt verbouwd en verduurzaamd. Totale financiering is € 1.300.000,. Er is een recente taxatie aanwezig van het aan te kopen pand in leegstaat. Deze geeft een waarde van € 1.200.000,-
De ABN Amro bank verstrekt € 1.000.000,- tegen 4,9% voor 20 jaar met een inschrijving van € 1.000.000,-. Zodoende blijft er ruimte om een 2e hypotheek te vestigen waaraan waarde valt toe te kennen.
Het pand in Castricum heeft een taxatie van 850.000 euro, waar inmiddels op is afgelost. Hierop is een overwaarde aanwezig, die kan zorgen voor het restant van de zekerheid. Per heden is de restantschuld van de lening nog 733.000 euro, waardoor de overwaarde groter is dan 100.000. Ook wordt een rekeningcourant krediet gevraagd, deze zal via ABN Amro worden geregeld. Op verzoek van de ABN Amro bank wordt een achterstellingsovereenkomst opgesteld en getekend.
Gezien de hoogte van de zekerheden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Verhoogd