De onderneming
Per eind 2022 en begin 2023 zijn door Waardevoorjegeld.nl in totaal 5 financieringen verstrekt aan Samenwijenjij voor een totaalbedrag van € 1.700.000,-. De looptijden waren 24 maanden. De eindaflossing nadert dus. Deze staat gepland voor maart 2025.
Het 1e jaar na het verstrekken van de financieringen was aflossingsvrij. Van de 5 leningen is de 4e lening van € 250.000,- voortijdig afgelost. In totaal is in tussentijd € 283.833,- afgelost. Het openstaande leningbedrag is daarmee € 1.416.167,-. Op het moment dat de 4 leningen geherfinancierd moeten worden is het openstaande leningbedrag € 1.396.000,-.
De marktwaarde van het onroerend goed is in oktober 2022 door een erkende taxateur vastgesteld op € 1.750.000,-. Dit biedt een comfortabele zekerhedenpositie.
De ondernemers werken volgens het opgestelde plan. De bezetting wordt binnenkort mogelijk uitgebreid. Daarnaast zijn er sinds kort extra inkomsten voor dagbesteding. Op basis van deze gegevens, is door de ondernemer, welke financieel zeer goed onderlegd is, een aangepaste prognose opgesteld voor 2025-2029. Daaruit blijkt dat de financieringslasten zijn op te brengen. Het aflosschema wordt opgesteld op basis van de resterende 18 jaren.
Zoals al bij de revisie aangegeven, op korte termijn wordt uitbreiding van het aantal bewoners verwacht en opschaling van de dagbesteding. Hiermee gaat ondernemer in de prognose heel voorzichtig om.
De V.o.F. die deze financiering verzoekt is opgericht op 01-06-2016 onder de naam Samen! wij en jij. Zie www.samenwijenjij.nl. De vennoten, de heer Andre (1974) en mevrouw Paola (1976) van der Glas uit Zwijndrecht zijn in 2013 gestart met pleegzorg. Vervolgens hebben ze in 2017 de woning naast hun woning aangekocht om daar 24-uurs zorg te kunnen bieden aan jongeren en jongvolwassenen die niet meer thuis kunnen wonen. Men is franchisenemer van Stichting Driestroom. Deze stichting is hoofdverantwoordelijk voor de zorg, levert behandelaars en ondersteunt op gebieden als software en contractering richting de gemeenten.
Op de huidige locatie maken de gezinshuisouders het voor de jongeren ook mogelijk om alvast (maximaal) 2 jaar te trainen om zelfstandig te kunnen wonen, zodat ze bij uitstromen voldoende handvaten en gewoonten hebben aangeleerd om als zelfstandig individu aan de maatschappij deel te nemen.
Deze gezinshuisouders hebben zich in de loop der jaren gespecialiseerd in jongeren met storingen in het autismespectrum en daarnaast trauma/hechting en ADHD.
Er is een nog steeds toenemende behoefte aan opvang van jongeren. Voor de jeugdzorg in het algemeen gelden landelijk forse wachttijden. De activiteiten van deze V.o.F. zijn weinig risicovol.
Gezien bovenstaande kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Onderneming’ als: Laag
De ondernemer(s)
De heer Andre van der Glas is nu 11 jaar vennoot van de onder 1 genoemde V.o.F. Daarvoor heeft hij gewerkt in de transportsector als logistiek medewerker, daarna 20 jaar als eigen ondernemer in de expeditie. Daarin was sprake van begeleiding van collega's met stoornissen in het autismespectrum. Hierin is de heer van der Glas zich verder gaan verdiepen, mede naar aanleiding van de start van een pleeggezin.
Mevrouw Paola van der Glas is tegelijkertijd met haar man deze V.o.F. gaan besturen. Na haar opleiding Pedagogiek en opvoedingsondersteuning heeft zij zich ingezet als gezinsbegeleider en daarna gezinshuisouder. Andre en Paola hebben een grote betrokkenheid op hun naaste, dit komt voort uit hun Christelijke visie op het leven.
In de gesprekken en de mailcommunicatie met de heer van der Glas hebben wij hem leren kennen als een no-nonsense ondernemer met een hart voor de naasten, die daarnaast goed weet waar hij mee bezig is. De zeer gedetailleerde en duidelijk doordachte begroting en liquiditeitenplanning zijn door hem zelf opgesteld. In de voorbije jaren is gebleken dat deze begrotingen exact uitkomen. Zoals in de BEBI benoemd is er een risico dat een of beide ondernemers tijdelijk wegvallen. Dat kan worden opgevangen door vervanging in te huren. Vanwege bovenstaande kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Ondernemers’ als: Gemiddeld
Financieel historisch
Door de ondernemer zijn de IB-aangiftes alsook de jaarcijfers tot en met 2023 aangeleverd. Daaruit blijkt dat er sprake is van een gezonde balanspositie en rendabele bedrijfsvoering. De solvabiliteit is per ultimo 2023 fors gedaald gezien de verstrekte lening van waardevoorjegeld. De ondernemers spannen zich tot het uiterste in om de leningen voortijdig af te lossen. Het is het streven om binnen 4 jaar de nieuwe lening van € 400.000,- af te lossen en binnen maximaal 10 jaar de andere nieuwe lening van € 1.000.000,-.
De verwachting qua omzet voor 2023 lag hoger dan voor 2022. Dit is ook gerealiseerd, met name door groei in het aantal deelnemers. Door de verhuizing zijn kosten gemaakt voor aanschaf meubilair etc. Dit heeft geresulteerd in groei van de privé opnamen, waardoor het Eigen vermogen is afgenomen van € 148.000,- per ultimo 2022 naar € 123.000,- per ultimo 2023.
De omzet in 2024 tot nu toe ligt boven 2023, dit komt doordat men meer jongeren heeft gehuisvest en dagbesteding biedt en omdat de vergoedingen zijn geïndexeerd. De woon- en financieringslasten zijn in de afgelopen jaren zonder problemen opgebracht, er is volgens schema afgelost op de leningen van Waardevoorjegeld.nl
Zodoende kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Historische resultaten’ als: Laag
Financieel prognoses (rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit)
Door de ondernemer is een prognose opgesteld voor 2025 tot en met 2029 voor de V.o.F. Hierin zijn de nieuwe leningen inclusie aflosregime verwerkt. De prognose is goed doordacht, er is een verdere groei qua omzet en resultaat zichtbaar. Deze zien we als haalbaar gezien het tekort aan plaatsen voor jongeren welke extra zorg nodig hebben en daarbij (nog) niet zelfstandig of thuis kunnen wonen. Op basis van deze prognose zijn de ondernemers prima in staat de financieringslasten op te brengen.
Zodoende kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Prognoses’ als: Gemiddeld
Zekerheden
Als investeerder ontvangt u het eerste recht van hypotheek op de boerderij en onderliggende grond aan de Lindtsedijk 93 te Heerjansdam. De aangekochte boerderij is op 18 oktober 2022 door een erkende taxateur gewaardeerd op een marktwaarde van € 1.050.000,- na verbouwing is de marktwaarde € 1.750.000,-. Daarmee zijn de zekerheden primair en toereikend. Bij ons bezoek aan de locatie op 19 november 2024 hebben wij geconstateerd dat de verbouwing conform voorstel en taxatie is uitgevoerd.
Gezien de toereikende zekerheden kwalificeren wij het risico voor het onderdeel ‘Zekerheden’ als: Laag
